Ngay cả khi bạn không có hoặc không bao giờ có kế hoạch sinh con ở tuổi đi học, chất lượng của các trường gần đó có thể có tác động đến số tiền bạn trả và số tiền bạn bán nhà sau này.
Nếu bạn đang ở trong thị trường cho một ngôi nhà mới, có rất nhiều điều cần xem xét: giá cả, khu phố, cảnh vuông, số phòng ngủ và phòng tắm, kích thước của lô và tình trạng của ngôi nhà, để kể tên một số. Nhưng bạn đã tính đến khu học chánh địa phương chưa?
Ngay cả khi bạn không có hoặc không bao giờ có kế hoạch sinh con ở tuổi đi học, chất lượng của các trường gần đó có thể có tác động đến số tiền bạn phải trả - và bạn bán nhà bao nhiêu sau này.
Dưới đây là ba lý do tại sao bạn nên xem xét chất lượng của các khu học chánh khi bạn mua nhà tiếp theo.
1. Bạn sẽ trả nhiều tiền hơn để sống trong một khu học chánh tốt
Phụ huynh của trẻ em ở độ tuổi đi học thường chú ý đến xếp hạng thành tích học tập và có khả năng trả nhiều tiền hơn để được ở gần các trường công lập với điểm số cao hơn. Những người mua có con hoặc đang có kế hoạch sinh con có thể sẽ sử dụng loại tiêu chí này như là phần quan trọng nhất trong tìm kiếm của họ.
Kết quả cuối cùng: Xếp hạng cao của một trường học thường làm tăng giá nhà trong khu học chánh đó. Ngay cả khi bạn không có con, bạn vẫn sẽ trả nhiều tiền hơn để được ở gần một ngôi trường tốt. Các trường về cơ bản thiết lập một khu vực là một vị trí tốt. Và như bất kỳ đại lý bất động sản sẽ cho bạn biết, vị trí quan trọng.
2. Một khu học chánh tốt có thể bảo vệ bạn khỏi những thăng trầm của thị trường bất động sản
Ngay cả trong một thị trường giảm, một trường học tuyệt vời có thể là thủy triều đang nâng tất cả giá nhà gần đó.
Ví dụ, vào năm 2007 - thời điểm giá bất động sản đang chậm lại - tờ San Francisco Chronicle báo cáo rằng tác động của một trường học xuất sắc đối với các giá trị gia đình có thể rất đáng kinh ngạc: Có thể có hai quận - một quận được coi là xuất sắc, một tầm thường - chia cho một con phố. Ngôi nhà giả thuyết tương tự được xây dựng bởi cùng một nhà phát triển ở hai bên con đường đó có thể lấy thêm 100.000 đô la nếu nó ăn vào các trường học lớn.
Thị trường quay đầu nhanh hơn và khó hơn trong những ngày này, bằng chứng là cuộc khủng hoảng tín dụng và nhà ở trong quá khứ và doanh số tăng vọt gần đây. Mua trong một trường học mạnh có thể giúp bảo vệ giá trị nhà của bạn trong một thị trường đang suy giảm. Về cơ bản, nó là một trò cá cược an toàn hơn.
3. Mặc dù có thể tốn nhiều tiền hơn để mua gần một trường học tốt, nhưng nó sẽ tốt để bán lại
Bất động sản không bao giờ đi kèm với đảm bảo, tất nhiên. Nhưng điều chắc chắn là phụ huynh sẽ luôn muốn ngôi trường tốt nhất họ có thể chi trả cho con mình. Trong thị trường tốt và xấu, người mua nhà nên suy nghĩ về việc bán lại khi nghiêm túc xem xét một ngôi nhà. Người mua, trước khi chuyển về nhà, nên nghĩ ngay như người bán. Hãy tự hỏi mình câu hỏi: Nếu thị trường nhà đất thay đổi và tôi cần bán, giá nhà của tôi sẽ thế nào? Địa điểm, và đặc biệt là khu học chánh, cần được xem xét.
Luôn luôn chọn nhà phù hợp với bạn
Các khu học chánh và ranh giới của chúng, ngay cả khi bạn không có con, nên có trên radar của mọi người mua. Mặc dù các trường học ảnh hưởng đến suy nghĩ của bạn, nhưng đừng để họ ưu tiên hàng đầu cho bạn - để mua đúng nhà cho bạn vào đúng thời điểm.
Ngôi nhà phù hợp với bạn nên là một nơi mà bạn cảm thấy thoải mái và ở một vị trí có ý nghĩa với bạn. Cuối cùng, nó phải là ngôi nhà phù hợp về kích thước, kiểu dáng, điều kiện và giá cả.